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      攬金11.48億!福州兩幅安置型商品房地塊最高限價拍出

      要聞 | 來源:藍房網 2018-05-07 11:29:06 我要評論
      [導讀]今天上午,福州四城區第二場土拍落幕,原計劃出讓4幅地塊,最終2幅取消出讓,剩余2幅分別被三橋建設及廈門頂斌實業以最高限價6.27億、5.21億斬獲,地塊需配建90%、80%安置房。

      5月7日(周一)上午10點,福州市舉行今年第二次公開出讓國有建設用地使用權。本次土拍原計劃公開出讓4幅住宅用地,由于宗地2018-09號倉山清富棚改項目DE地塊因規劃調整原因取消本次出讓,同時,宗地2018-12號鼓樓古樂路沿線舊改地塊六因報名競買人數不足2人同樣取消本次出讓。【點擊了解>>>

      現場出讓剩余兩幅地塊,分別是宗地2018-10號晉安湯斜新苑地塊以及宗地2018-11號倉山樟嵐村片區出讓地塊三,總出讓面積102.97畝,起拍總價10.97億,這也是近年來福州土拍體量最小的一次。詳細出讓公告點擊了解>>>

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      ▲ 土拍現場

      據悉,報名本次土拍競買的開發商有融僑、雅居樂、世茂、市建發集團、三橋建筑集團、廈門頂斌實業、新榕、福州新區開發投資集團等。

      最終歷時半小時左右較量,2幅安置型商品房地塊分別被三橋建筑及廈門頂斌實業以最高限價6.27億、5.21億斬獲,總配建面積9000㎡,土拍共攬金11.48億

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      ▲ 土拍結果一覽

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      宗地2018-10號
       
      晉安湯斜新苑地塊
       
       

      首先出讓的是宗地2018-10號湯斜新苑地塊,報名競買的有坤鴻建設(市建發)、世茂、三橋建筑、廈門頂斌實業、雅居樂等5家開發商。

      拍賣伊始,世茂率先舉牌應價,僅僅5輪坤鴻建設(市建發)就直接喊道最高限價6.27億,在競配建環節中,福州三橋建筑工程有限公司力壓世茂,以最高限價6.27億+配建2700㎡斬獲該地塊!溢價率4.67%,平均樓面地價9215元/㎡,剩余可售商品房建筑面積為4037平

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      ▲ 地塊位置示意圖

      宗地2018-10號是晉安區繞城高速南側、湯斜佳園東側的湯斜新苑地塊,面積34019平方米(約51.03畝),用途為住宅用地。要求容積率2.0以下,限高60米,起始價5.99億元。該宗地須建設可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房,按照14900元/平方米均價銷售,由福州市政府指定對象購買。另外競配建的社會公共保障房按5700元/平回購。

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      ▲ 地塊航拍示意圖(攝于早期)

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      ▲ 地塊航拍示意圖(攝于早期)

      該地塊位處晉安區五四北版塊北側,沿繞城高速及規劃新店外環路,周邊配套有地鐵1號線象峰站、秀山中學、晉安區實驗小學、五四北泰禾廣場等,同時周邊密布多個住宅社區。

      周邊項目魯能公館均價28000元/㎡、三盛國際公園劍橋區28000元/㎡、中庚香山新時代價、天空之城格待定;周邊新拍地塊有世茂安置型商品房地塊(樓面價11565元/㎡)、新店車輛段上蓋地塊(樓面價15316元/㎡)

       

      宗地2018-11號
       
      倉山樟嵐村片區出讓地塊三
       
       

      第二幅出讓的是宗地2018-11號倉山樟嵐村地塊,報名競買該地塊的有市建發集團、新榕、廈門頂斌實業、福州新區開發投資集團、世茂、融僑等6家開發商。

      該地塊的競奪主要圍繞廈門頂斌實業、市建發、福州新區開發三家企業,戰至16輪,市建發舉牌最高限價5.21億轉入競配建,最終歷時30輪左右競拍,廈門頂斌實業有限公司以最高限價5.21億元+配建6300平方米競得該地塊!溢價率4.62%,平均樓面地價7523元/平,住宅用地樓面價約9336元/㎡,可售建筑面積6674平米!

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      ▲ 地塊位置示意圖

      宗地2018-11號是倉山區南江濱東大道南側、福泉高速公路北側的樟嵐村片區出讓地塊三,面積34628平方米(約51.94畝),用途為住宅用地、幼兒園用地、停車場用地。地塊容積率要求2.0以下,限高60米。其中幼兒園用地面積4833平方米,建筑面積不小于2900平方米;社會停車場用地面積1893平方米,設置不少于50個社會停車位;起始價4.98億元。

      該宗地須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房,按照13530元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。地塊配建的社會公共保障房按5700元/平回購。

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      ▲ 地塊航拍示意圖(攝于稍早前)

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      ▲ 地塊航拍示意圖(攝于稍早前)

      該地塊位于倉山區城南三江口片區北部,地塊所處用地將建設樟嵐總部基地。片區內規劃有福泉高速公路、地鐵6號線蘆岐站,可輻射海峽會展、三江口、火車南站三大版塊。地塊南側緊鄰樟嵐車輛段上蓋物業及規劃學校用地,東北側沿閩江及南江濱公園,交通便捷,景觀優美。

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      ▲ 樟嵐總部基地俯瞰效果圖

      樟嵐總部基地北至閩江,東至鐵頭山公園,南至規劃快速路,西至30米規劃路,規劃占地面積225畝,建筑面積60多萬方。

      根據規劃,該項目是除快安總部基地以外,福州自貿區又一個金融商務中心,因而對其城市形象打造、空間構建、地下空間利用及環境塑造具有較高要求,是三江口近期建設的重要片區。

       

       

      其他土拍細則

       

      宗地2018-10、11號配建的社會公共保障房按照5700元/平方米回購

       

      上述宗地項目戶型應根據對接安置房源戶型確定,可銷售部分房源按照相對集中的原則,按梯位搖號確定。

       

      2幅地塊均以拍賣方式出讓,拍賣競價采用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式。拍賣定于5月7日10時,在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

       

      競得人應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證(安置型商品房部分按有關對接銷售規定辦理),一次性全部公開對外銷售。市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制

       

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      [編輯:徐良清]
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