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      福州8幅地塊航拍實景出爐!排尾三幅地逾百億起拍!

      要聞 | 來源:藍房網福州站 2018-08-08 14:53:41 我要評論
      [導讀]時隔1個月,土拍重燃戰火!福州四城區2018年度第四次土地公開出讓定于8月30日上午在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

      時隔1個月,土拍重燃戰火!福州四城區2018年度第四次土地公開出讓定于8月30日上午在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

       

      本次土拍將出讓城區8幅國有建設用地使用權,其中7幅住宅用地以拍賣方式出讓,1幅商服用地以招標方式出讓(定于9月3日上午開標)。排尾紅星三幅地塊調整出讓時間 起始價下降8600萬

       

      其中,7幅住宅用地涉及白馬路沿線舊改、清富棚改、排尾紅星舊改。出讓總面積為748.19畝,起拍總價達152.83億元!【相關閱讀:福州擬出讓8幅地塊 包括排尾紅星、白馬路舊改地塊等

       

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      鼓樓區稀缺宅地入市
      起拍樓面價超2萬/平

       

      宗地2018-28號是鼓樓區白馬路沿線以西、柳河路以南的舊改地塊出讓地(一),面積13884平方米(合20.83畝),用途為住宅、商業用地,容積率不超過2.4,建筑限高60米。

       

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      地塊要求商業建筑面積不少于3500平方米。地塊起始價6.87億元,起始樓面價約20617元/㎡

       

      該地塊是本次出讓唯一采用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”競價方式,配建的社會公共保障房按照10075元/平方米回購。

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      三江口兩幅宅地再出讓
      起拍樓面價下降約1千/平

       

      宗地2018-29、30號地塊曾分割后計劃于7月20日再次出讓,最終因政策因素擇機出讓。藍房君注意到,本次出讓起拍價略微下調,起始樓面價也從1.5萬/平下降至1.4萬/平

       

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      宗地2018-29號是倉山區三江路東側的清富片棚戶區改造項目一出讓地塊D,面積17230平方米(合25.85畝),用途為住宅、商業、幼兒園用地。容積率不超過1.45,限高24米。

       

      地塊要求商業建筑面積不少于2100平方米,幼兒園建筑面積不少于3200平方米。該地塊起始價3.05億元,起始樓面價約14001元/㎡

       

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      宗地2018-30號是清富片棚戶區改造項目一出讓地塊E,面積10782平方米(合16.17畝),用途為住宅、商業用地,容積率不超過1.6,限高24米。

       

      地塊要求商業建筑面積不少于1700平方米,地塊起始價2.42億元,起始樓面價約14028元/㎡

       

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      臺江區近年最大宅地出讓
      排尾紅星470畝地起拍逾111億

       

      宗地2018-31、32、33號為臺江區排尾路舊改地塊,總出讓面積逾468畝,起拍總價達111.59億!不過三幅宅地均為安置型商品住房用地,須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房,按照17600元/平方米均價銷

       

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      宗地2018-31號是臺江區排尾路北側的排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一,面積78383平方米(合117.57畝),用途為住宅、商業用地,容積率不超過3.0,限高120米。

       

      地塊要求商業建筑面積不少于10000平方米,地塊起始價26.61億元,起始樓面價約11316元/㎡

       

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      宗地2018-32號是排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊二,選址面積131714平方米(合197.57畝),出讓面積127479平方米(合191.22畝),用途為住宅、商業用地,容積率不超過3.1,限高120米。

       

      地塊要求商業建筑面積不少于69000平方米,地塊起始價41.82億元,起始樓面價約10582元/㎡

       

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      宗地2018-33號是排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊三,選址面積118667平方米(178畝),出讓面積106283平方米(合159.42畝),用途為住宅用地、商業、辦公用地,容積率不超過3.6,限高120米。

       

      地塊要求商業建筑面積不少于107000平方米,辦公建筑面積不少于43000平方米。地塊起始價43.16億元,起始樓面價約11280元/㎡。

       

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      倉山樟嵐再出讓近200畝宅地
      規劃打造總部商務基地

       

      宗地2018-34號是倉山區南江濱東大道南側、福廈高速連接線北側的樟嵐村片區出讓地塊五,選址面積143460平方米(合214.74畝),出讓面積128336平方米(合192.5畝),用途為住宅、商業、商務用地,容積率不超過2.422,限高90米。

       

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      宗地2018-34號地面公園綠地由競得人代建,綠化建設費用按照不高于300元/平方米的標準按實結算。

       

      地塊要求地面商業不少于30000平方米,地下商業不計容且不少于19800平方米,不超過33000平方米。該地塊起始價24.73億元,起始樓面價約7956元/㎡

       

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      時隔5年
      三坊七巷再推地塊

       

      2013年8月27日,鼓樓區三坊七巷光祿坊北側,原省高院地塊作為宗地2013-19號被推向市場。當時土地面積13732平方米(合20.6畝),土地用途為商服用地(酒店)。時隔5年,該地塊重新入市,但面積、出讓方式、土地用途、總價等方面均有調整。

       

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      宗地2018-35號是鼓樓區光祿坊南側和北側的原高院地塊、AB地塊,用途為住宿餐飲、商業用地,原高院地塊面積13452平方米(合20.18畝),容積率不超過1.0,建筑高度最上層檐口高度不超過7米,屋脊總高不超過9米;地下二層為社會公共停車場,設置不少于80個車位,對外開放使用。

       

      AB地塊面積2969平方米(合4.45畝),地上總建筑面積不超過3537平方米;地下總建筑面積不超過1037平方米(地下部分使用功能為配套設施用房)。

       

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      該宗地建設方案必須符合《三坊七巷歷史文化街區保護規劃(修編)》要求。住宿餐飲用地部分建筑投資強度不低于20000元/平方米(按計容建筑面積計算)。

       

      地塊起始價4.17億元,據測算,起始樓面價約24545元/㎡。

       

       

       
       
       
      附土拍出讓部分細則
       
       
       

      ◆ 交地時間:在競得人(中標人)繳清土地價款后15日內;土地按交付時點現狀標高交地。

       

      ◆ 開工時間:宗地2018-29、30、34號應于2018年12月31日前開工,其余宗地應于交地后9個月內開工。

       

      ◆ 竣工時間:建筑限高小于或等于50米的,開工后24個月內竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,開工后30個月內竣工;建筑限高大于80米的超高層建筑,開工后36個月內竣工。

       

      ◆ 本次出讓項目應按照相關要求實施裝配式建造。

       

      ◆ 宗地2018-28、29、30、31、32、33、34號應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證(安置型商品房除外),一次性全部公開對外銷售。

       

      ◆ 安置型商品房按建設、交房進度分期向競得人撥付購房款:被征收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同1個月內,由征收實施單位向競得人支付80%的購房款,余下20%購房款待交房后1個月付清。

       

      ◆ 市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。

       
       
       

       

       

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      [編輯:徐良清]
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