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      土拍攬金18.22億!長樂單幅地塊總價紀錄刷新!

      要聞 | 來源:藍房網 2019-06-19 20:26:25 我要評論
      [導讀]今天(6月19日)上午,長樂區舉行今年第三場土拍。經過近一個半小時的激戰,3幅地塊分別被福建富文投資、個人買家及福州信之房地產瓜分,總成交價18.22億元!
       

      10余家房企爭奪!

      鏖戰近一個小時

      競拍輪數逾140輪!

      長樂單幅宅地總價紀錄刷新!

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      不出意料

      今天(6月19日)上午舉行的

      長樂區今年第三場土拍又“燃”了

       

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      ▲土拍現場氣氛火爆

       

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      ▲土拍出讓大廳幾乎座無虛席

       

      本次土拍共出讓營前、吳航三宗土地,實際出讓總面積約218畝,起拍總價12.8億,其中規定地塊商品房自取證之日起未滿五年不得上市交易

       

      據悉,土拍現場共吸引10余家房企及個人報名競拍,其中不乏碧桂園、龍湖、世茂、正榮、陽光城、福建富文投資、雅居樂、保利、金輝、融信等知名地產大鱷。

       

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      最終,經過近一個半小時的激戰,3幅地塊分別被福建富文投資、個人買家福州信之房地產瓜分,總成交價18.22億元!

       

       

      激戰破百輪!營前百畝純宅地拍出

      長樂單幅宅地總價紀錄刷新

       

      首先競拍的是2019拍-10號營前地塊,也是本次土拍最受關注的地塊。現場共有12家房企報名競拍,包括大東海實業、均和、雅居樂、福建富文投資、碧桂園、中發、陽光城、保利、龍湖、正榮、世茂、金輝(按舉牌出場順序)等。

       

      地塊起拍價9.5億,競拍很快進入白熱化,中途158號競買人均和更直接加價1億!此外雅居樂、福建富文投資也數次喊出加價1000萬的報價,表明拿地的決心。

       

      戰至77輪左右,歷史時刻到來!均和地產報出最高限價14.25億(溢價50%),該價格一舉刷新長樂區近年公開拍賣單幅土地總價紀錄(此前紀錄為14.2億)

       

      隨后進入競配建環節,12家報名房企均確認參與,經過數十輪激戰后龍湖、雅居樂、福建富文投資三家展開最后的纏斗,最終福建富文投資報出競配建64倍笑到最后,并以14.25億+競配建28800㎡成功斬獲該地塊,平均成交樓面價9069元/㎡,其中可售住宅面積約12.62萬方,可售面積參考樓面價約10977元/㎡。

       

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      2019拍-10號地塊位于長樂區營前街道營濱路西側、場南路北側,實際用地面積71422㎡(合107.13畝),用途為住宅、商業、幼兒園用地,容積率上限2.2。

       

      該地塊競得人須建設2000㎡商業建筑面積,按照11737元/㎡銷售給長樂區政府指定村集體。該地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續

       

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      該地塊位于離福州主城最近的長樂營前板塊,臨近地鐵6號線營前站、長樂區新區體育中心以及洞江湖濕地公園等,同時周邊還規劃有長樂四館三中心、斯坦福醫院,地塊南側預留有中學用地

       

      今年3月,營前板塊一幅住宅用地被世茂(案名:世茂璀璨濱江)以最高限價+配建6300㎡競得,可售樓面價拍出11154元/㎡目前周邊在售樓盤中海錦城、三盛璞悅濱江備案價約2.5萬/㎡,目前板塊整體售價約2-2.6萬/㎡區間。

       

       

      長樂東關出讓兩幅地塊

      需配建1.5萬方安置型商品房

       

      隨后出讓的分別是2019拍-11號東關村地塊,該地塊僅有3家競買人報名。最終,經過10輪舉牌,66號個人競買人張優航戰勝融信、碧桂園,以2.83億元(溢價率20.4%)成功摘下該地塊,平均成交樓面價4901元/㎡,參考可售樓面價6324元/㎡,最大可售住宅面積約4.2萬方。

       

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      據天眼查資料顯示,張優航為福建中茂房地產開發有限公司法人代表,中茂地產由長樂兩大地產領軍企業——迪鑫地產與龍芝地產聯袂斥巨資成立。作為中茂地產的注資企業——迪鑫地產與龍芝地產,十多年來深耕福州長樂、連江等地,共開發商品房面積達到數百萬平方米。其中福州項目有首山新都匯長樂項目有中茂岱湖城、龍匯御景、龍芝嘉華、南山御景、裕利達購物廣場等;連江項目有鳳翔國際、鳳翔現代城、鳳翔凱旋公館、龍芝商業廣場、龍芝御景。

       

      如今中茂地產將秉承迪鑫地產與龍芝地產多年來的開發造詣、實現從“以實力鑄就精品”到“優越生活創造者”的跨越,懷揣“中正建房,精工業茂,誠信務實,精益求精”之企業信念,在房地產行業高歌猛進。

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      2019拍-11號地塊位于長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側,實際用地面積為36090㎡(合54.14畝),用途為住宅、商業、幼兒園用地,容積率上限1.6。

       

      該地塊競得人須配建1.5萬㎡安置型商品房(占住宅比例約26%),按基準樓面地價+2600元/㎡回購。同時還須建設1000㎡商業,按11175元/㎡銷售給長樂區政府指定村集體。該地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續

       

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      最后一幅出讓的是2019拍-12號東關村商服地塊,該地塊僅有兩家競買人報名,最終經過7輪舉牌,166號福州信之房地產以1.14億元收入囊中。據了解,福州信之房地產法人陳增彬此前曾以個人競買人身份于去年競得2018拍-11號東關村宅地,項目備案名為南山悅璽

       

      2019拍-12號地塊位于長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側,其中A地塊實際用地面積30654㎡(合45.98畝),用途為商服(農貿市場)用地,容積率上限1.1,B地塊實際用地面積6960㎡(合10.44畝),用途為社會停車場用地競得人競得后須自持不低于總計容建筑面積15%的產權。

       

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      兩幅地塊位于長樂城區東關片,緊鄰鶴上板塊,周邊布局有地鐵6號線吳航站(在建)、吳航中學、南山公園等生活配套。

       

      去年,片區內出讓一幅安置型商品房用地(南山悅璽),參考樓面價約4634元/㎡,目前周邊新盤有福晟鶴尚美墅,另外鶴上版塊在售樓盤均價約1-1.3萬/㎡區間。

       

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      [編輯:徐良清]
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