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      金山地鐵口45萬方"巨無霸"新盤曝光!供應近3千套房源

      要聞 | 來源:藍房網整理 2021-03-12 18:44:53 我要評論
      [導讀]城市之光項目位于倉山區金山大道與三環路交叉口東北側的地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊。

      近日,福州市自然資源與規劃局發布《城市之光項目建設工程許可方案批前公示》。為進一步提升城市品質,加強公眾參與,根據相關規定,現將城市之光項目規劃建筑設計方案進行批前公示,征詢公眾意見。公示時間為2021年3月12日至2021年3月22日(7個工作日)。

       

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      項目概況
       

       

      城市之光項目位于倉山區金山大道與三環路交叉口東北側的地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊,總用地面積177183平方米(合265.77畝),規劃用地性質為住宅、商業用地,容積率1.0以上,1.8以下,綠地率≥30%,建筑高度≤80米,建筑密度≤25%。

       

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      根據建設單位報送的規劃設計方案,本項目總建筑面積約為45.6萬平方米,其中地上建筑面積約44.1萬平方米,主要功能為住宅、商業、配套用房、幼兒園、車庫;地下建筑面積約1.5萬平方米,主要功能為車庫。

       

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      項目緊鄰地鐵4號線半洲站(原橘園站),計容面積約32萬方,包括26萬方商品住宅、3萬方社會租賃住房(可集中布局于地塊A靠橫三路南側區域),2萬方商業(采用集中式商業其中8500㎡需回購)、一處9班幼兒園及相關配套。

       

      從總平圖來看,項目共規劃40棟20-29層高層住宅(北區9棟、南區31棟),計劃提供2268套商品住宅、528套社會租賃用房

       

      戶型面積段分布來看,商品住宅小于90平預計476套(占比21%)、90-150平預計1500套(占比66%)、大于150平的預計292套(占比13%)。

       

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      ▲項目總平圖(點擊放大)

       

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      ▲項目沿江效果圖(以實際為準)

       

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      ▲項目沿街商業效果圖(以實際為準)

       

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      ▲項目效果圖(以實際為準)

       

      設計方案各項規劃指標均符合法律法規要求,最終以規劃許可為準。

       

       

      項目背景及區位簡析
       

       

      去年4月,深圳市豐兆振宏實業有限公司(萬科)以41.24億元競得宗地2020-21號倉山區金山大道與三環路交叉口東北側的地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊參考可售樓面價14160元/㎡未來該項目住宅全裝修比例應達到60%以上。

       

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      ▲攝于去年

       

      根據土拍出讓公告,該項目將于地塊交地后12個月內開工,開工后30個月內竣工目前該地塊正在進行地鐵4號線洪塘停車場樁基工程及混凝土澆筑施工,上蓋項目建設單位為福州市榕澤房地產有限公司(萬科),尚未核發建設工程規劃許可證

       

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      項目位于倉山區金山大道以北,三環快速路以東,具有一定瞰江資源。另外地鐵4號線半洲站(橘園站)設于項目東側,未來擬通過4號線二期形成閉合環線。地塊東西側主要規劃產業項目,花溪北路以東規劃生活功能為主,周邊還規劃洪塘歷史風貌區、福建醫科大學孟超肝膽醫院(在建)等。

       

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      地塊周邊在售項目有正榮巨成·金山洋房(均價2.75萬/㎡)、融僑悅江南(洋房均價2.8萬/㎡),片區整體售價約2.5-3.2萬/㎡。待售項目有雅居樂·金山雅郡萬科洪塘停車場上蓋項目(城市之光)未來毛坯限價預計27000元/㎡左右。

       

       

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      [編輯:徐良清]
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