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      攬金8.18億!閩侯土拍開門紅!上街樓面價再破萬!

      浙江天金、陽光城瓜分兩幅宅地

      要聞 | 來源:藍房網整理 2021-03-12 19:25:25 我要評論
      [導讀]最終兩幅地塊分別被浙江天金、陽光城瓜分,攬金共8.18億元,閩侯開年首場土拍迎來開門紅。

      今天(3月12日)上午9:30,閩侯2021年首場土拍火熱打響!現場拍賣出讓竹岐、上街兩幅商住用地,土地面積共計82.31畝

       

      根據閩侯縣住房和城鄉建設局提供材料,兩幅宗地商品住宅銷售備案均價呈現不同程度上調。其中竹岐地塊上調約98元/㎡,上街地塊上調約843元/㎡。

       

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      土拍現場共有龍湖、蘭園、陽光城、融僑、保利、國貿、萬科、坤鴻建發、象嶼&恒榮、正榮、旭輝、中梁、龍旺、恒榮、群升、鼎澤投資、浙江天金等近20家房企報名

       

      最終兩幅地塊分別被浙江天金、陽光城瓜分,攬金共8.18億元,閩侯開年首場土拍迎來開門紅。

       

       

      竹岐閩越水鎮旁出讓一幅宅地
      又一浙系房企挺進福州

       

      宗地2021-01號地塊共吸引龍湖、蘭園、龍旺、恒榮、中梁、群升、鼎澤投資、浙江天金等8家企業報名

       

      地塊起始價1.8億元,最終經過激烈爭奪,浙江天金以2.31億元競得該地塊,溢價率28%,平均成交樓面價4248元/㎡地塊需建設約3.2萬方安置房,剩余可售商品住宅約1.9萬方。本宗地商品住宅銷售備案均價為13998元/㎡(去年拿證銷售的相鄰住宅項目龍湖春江彼岸毛坯房備案均價則為13900元/㎡)。

       

      此次拿地也是這家浙系房企首次挺進福州市場。據悉,目前已布局福州的浙系房企還包括綠城、中梁、方遠等。

       

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      浙江天金房地產集團有限公司成立于2005年4月,起源浙江麗水,是一家以房地產開發為主的民營企業。目前天金集團已開發和正在開發建設有11個樓盤,主要集中在浙江,包括天金·云溪府、天金·云錦花苑、天金·溪景苑等項目。

       

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      宗地2021-01號位于竹岐鄉榕西村,土地面積22662.7㎡(33.99畝),實用地面積21749.3㎡(合32.62畝)剩余公共綠地、河道用地不計入技術經濟指標。土地用途為居住、商服用地,容積率上限2.5,限高80米。宗地計容商業面積不大于1500㎡,應沿地塊東側二號路布置,并按6215元/㎡回購給政府宗地需配建約32190㎡安置型商品房(占比約63%),按8000元/㎡均價定向銷售
        
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      該地塊均位于閩侯竹岐新區緊鄰閩越水鎮文旅綜合體(在建)、竹岐衛生院竹岐第二中心幼兒園,交通上可由閩侯大橋通往縣城,或通過316國道、福銀高速連接市區及上街、閩清等地。另外,橫跨閩江連接縣城甘蔗與竹岐新區的閩侯二橋正在建設中,未來地鐵2號線西延伸線也有望布局地塊周邊。

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      目前周邊樓盤有閩越水鎮SOHO售價約9千-1萬/㎡、龍湖春江彼岸售價約1.1萬/㎡(已售罄)、陽光城翡麗云邸售價約1.1萬/㎡(已售罄)、國貿上江原墅洋房售價1.5萬/㎡、金地自在城待售、龍旺國際公館待售、坤鴻濱江(坤鴻汶洲望江花園)待售、坤鴻理想城(坤鴻蘇洋麗景花園)待售

       

       

       

      陽光城上街侯官片區再拓子
      隱形樓面價再破萬!

       

      宗地2021-02號地塊共吸引保利、陽光城、正榮、融僑、坤鴻建發、國貿、龍湖、象嶼&恒榮、萬科、旭輝等10家企業報名

       

      地塊起始價4.5億元,最終經過激烈爭奪,上海昶謄灝企業管理有限公司(陽光城)以5.87億元競得該地塊,溢價率30%,平均成交樓面價9110元/㎡地塊需建設1.2萬方安置房,剩余可售商品住宅約4.6萬方可售部分參考樓面價約10511元/㎡(來源克而瑞)。目前上街樓面價紀錄為保利宗地2020-16號旗山湖畔項目(保利閱云臺),隱形樓面價達14024元/㎡。【擴展閱讀>>

       

      根據閩侯縣住房和城鄉建設局提供材料,本宗地商品住宅銷售備案均價為18943元/㎡。值得注意的是,去年拿證銷售的相鄰住宅項目恒榮九洲悅城毛坯房備案均價則為18100元/㎡

       

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      宗地2021-02號地塊位于上街鎮侯官村下市,土地出讓面積32215.6㎡(合48.32畝),土地用途為居住、商服用地,容積率上限2.0,限高36米。宗地計容商業面積不大于5000㎡,應沿地塊南側出入口集中布置,其中東南側出入口需建設集中商業面積3000㎡按8803元/㎡回購給政府。宗地需配建計容面積約12000㎡商品住宅作為安置型商品房(占比約21%),按照9258元/㎡均價定向銷售,以解決上街鎮省委黨校路網項目和防洪排澇項目以及人工智能小鎮一期項目拆遷安置問題。

       
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      該地塊位于閩侯上街鎮,臨近建設中的省委黨校、侯官小學以及閩侯第六中學,西北側規劃侯官古村核心區,未來閩侯三橋(荊溪-上街)也將從周邊通過。不過周邊處于開發初期,路網仍在完善中。此外,地塊具有一定瞰江景觀。
       
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      目前,上街板塊在售住宅有恒榮九洲悅城(均價約1.6萬/㎡)、大唐書香世家(均價約1.65萬/㎡),國貿上江原墅洋房售價1.5萬/㎡、金地自在城待售。在售SOHO有陽光城MODO(毛坯均價12500元/㎡),在售別墅有高爾夫莊園|國賓墅|高爾夫莊園|國賓墅|高爾夫莊園|國賓墅350萬-580萬/套)。

       

      擴展閱讀:上街鎮省委黨校周邊用地規劃曝光

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      [編輯:徐良清]
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