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      備案價打75折!福州市區又一樓盤降價"甩賣"...

      再現“售價低于樓面價”

      要聞 | 來源:藍房網整理 2021-03-17 15:47:20 我要評論
      [導讀]該廣告打出“會展南·準現房·134萬起”的宣傳標語,內容為倉山三江口板塊的中海錦江城推出多套89平特價房,其中1#103單元總價約134萬,相當于單價僅1.5萬/平!

      近日,福州中介朋友圈又刷屏一批“特價”房源!

       

      該廣告打出“會展南·準現房·134萬起”的宣傳標語,內容為倉山三江口板塊的中海錦江城推出多套89平特價房,其中1#103單元總價約134萬,相當于單價僅1.5萬/平!

       

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      那么,這一波房源實際優惠具體如何?一起看下——

       

      以上述這套中海錦江城【備案名:中海悅江公館二區(中海紫御花園二區)】1#103單元為例,根據福州市不動產交易中心官網顯示,預測建筑面積為87.61㎡,備案單價為20296元/㎡,備案總價約177.8萬

       

      若按廣告打出的特惠價格,該房源折后總價134萬,優惠幅度達43.8萬元,折后單價為1.53萬/平,相當于備案價打75折左右

       

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      此外,根據該樓盤推出的其他特價房來看,低樓層折扣力度達到76折,中高樓層折扣力度也有82-86折不等房源折后普遍單價約1.5-2萬/平區間。

       

       

       

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      開盤去化慘淡 項目售價再降3千/平
       

       

       

       

      據悉,中海錦江城分兩個地塊,規劃6棟31-34F高層,3棟10-11F小高層,11棟8F疊拼復式。社區共有1302套住宅,其中一區1#含90套保障房,二區2#含45套保障房,剩余可售商品住宅約為1167套

       

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      根據福州市不動產交易中心官網最新數據顯示,中海錦江城一區已售3套,二區已售20套。這也意味著,項目從2020年6月拿證開盤至今近10個月,項目總體去化率不到2%(部分網簽存在延遲),可謂“慘不忍睹”。

       

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      而據了解,中海錦江城開盤之初,項目單價最低約1.83萬元/平,均價21000元/平。慘淡的去化正是中海錦江城此番加大降價促銷力度,銷售價格再下降3千/平(1.53萬/平起)原因之一。

       

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      再現“售價低于樓面價” 區域競奪加劇
       

       

       

      值得一提的是,中海錦江城也不得不面對產品售價低于樓面價的尷尬局面。

       

      2017年10月,中海地產總共鏖戰105輪接連斬獲宗地2017-28號、29號三江口兩幅宅地,參考可售樓面價17951元/㎡、18793元/㎡,并提供配建社會公共保障房建筑面積8100平方米、4050平方米。

       

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      從2017年拿地,蓄客多時,2020年準現房開盤,去化依舊不佳。這或許也是三江口部分新盤市場表現的縮影。

       

      目前三江口板塊新房庫存仍有不少,僅僅住宅項目就包括有泰禾福州灣、三江花語、中海錦江城、星海天宸龍湖景粼天著湖濱府、榕城江山圖、大東海江山府等。待入市項目還包括遠洋萬和郡、錢隆雙璽二期等,區域競奪持續白熱化。

       

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      盡管近年來福州加大力度打造三江口板塊,包括落戶政策傾斜,允許租房落戶,以及地鐵1號線二期的通車,明年還將迎來地鐵6號線的通車。不過對于早前三江口房價“破2近3”的過熱市場而言,房價上漲勢頭已基本到了強弩之末,正逐漸回歸理性。

       

      目前,三江口多個在售樓盤均存在備案價打折銷售,低于2萬/平的住宅房源并不少見,實際優惠情況購房者可多方對比參考。

       

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      [編輯:徐良清]
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