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      重磅!多城整治學區房炒作!福州"學區熱"何時降溫?

      要聞 | 來源:藍房網整理 2021-04-07 14:46:09 我要評論
      [導讀]近期,包括深圳、北京、上海、合肥在內的多個城市針對學位房出臺了不同措施的政策。

      名牌小學是娃娃開掛的起點,多年以來,以學區房為載體的小學和初中學位被爭搶,也就出現了學區房一夜之間漲幾十萬也不鮮見的現象。

       

      日前,一直高燒不退的學位房,“降溫”模式已開啟。近期,包括深圳、北京、上海、合肥在內的多個城市針對學位房出臺了不同措施的政策。

       

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      |馬續麗 攝|

       

       

       
      深圳
       
      開展"學位房"等虛假違法廣告整治行動

       

      日前,深圳市市場監督管理局、市住房和建設局和市教育局聯合印發開展“學生位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案。

       

      據了解,從2021年2月起,三部門在全市范圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動,此次聯合整治行動聚焦“學位房”違法廣告問題,通過采取更加嚴格的標準、更加嚴厲的處罰、更加有效的措施,發揮部門聯動優勢,嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告,形成強有力的震懾。

       

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      圖源:深圳市場監督

       

      此外,深圳市場監管部門對制作、發布涉及“學位房”等虛假違法廣告,或存在違法違規行為的房地產開發企業和中介機構,移交行業協會進行自律懲戒,并記入房地產行業誠信系統,納入信用監管。對典型違法違規案例進行披露曝光,營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。

       

      與此同時,三部門還創設了四項監管措施。建立預售商品房學區風險公示制度,房地產開發企業應當全面、真實地宣傳介紹學區情況;應當將目前樓盤所處學區情況、未來可能出現的學區變化風險和查詢學區、入學政策的途徑,通過合理方式在營業場所和官網公示,以保障購房者的知情權。

       

       

       
      北京
       
      涉嫌炒作學區房的中介被整改

       

      北京市住建委日前公布了最新一次的專項執法檢查結果,針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為,對海淀區萬柳、翠微,西城區德勝、金融街,東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。最終6家涉嫌存在炒作學區房的中介門店被營業整改,并立案處罰17起

       

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      上海
       
      名額分派綜合錄取 學區房或價值不大

       

      日前,上海市教委公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》,政策提出了“名額分配綜合評價錄取”制度,將實行名額分配到校和名額分配到區兩類方式。從2022年起,本市高中階段學校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統一招生錄取三種類型。最新公布的《實施辦法》進一步細化了自主招生比例、名額分配方式、綜合評價錄取程序等內容。

       

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      合肥
       
      頒布學區房入學年限政策

       

      4月5日晚間,合肥市住房保障和房產管理局網站發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。對居住用地供應、學區房入學年限政策以及熱點樓盤“搖號+限售”政策等多個方面進行調控。

       

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      其中,合肥市住房保障和房產管理局本次發布的《通知》明確,將實行市區學區內成套住房入學年限政策。在執行合肥市現行義務教育招生入學政策基礎上,實行同一套住房,6年內只能享有學區內小學1個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位,多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

       

      本次合肥市發布的新政對于學區房的管控意味和目的也不言而喻。對于普通購房者而言,學區房入學年限政策對于孩子的入學就讀并不會造成過多影響,而對于“炒房”行為來說,這無疑是一記“重錘”,一直居高不下的學區房價格在本輪調控下或將迎來一波降溫。

       

       

       

      福州學區房熱度持續“發酵”
      “老破小”學區房單價破12萬/平

       

      就福州而言,位于“房價金字塔”頂端的房源,往往都是人們口中的“老破小”。

       

      據福建省中房研究中心&福州市存量房研究所數據顯示,2月份福州鼓樓區的市公安局津門路單位宿舍在2月成交了一套50平左右一居小戶型房源,單價127600元/平,總價達到驚人的638萬元,再度刷新福州二手房成交單價。而其能賣出如此高價,很大一部分原因是因為其對口中學是福州中考升學率第一的公立初中——延安中學。

       

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      另外,近期,福州倉山區部分剛剛劃片某知名學校的新盤熱度高漲,中介朋友圈內盛傳“團購多套房源”、“求購房源”等信息,再次引發民眾對于學區房的強烈關注。

       

      除此之外,在福州市12345服務網站上,近期不少市民對于自身樓盤劃片重點校區的訴求也層出不窮

       

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      業內觀點
      不應該專門為了學位房去投資

       

      近年來,為了孩子教育問題一擲千金的家長不在少數,這也造就了學位房一路走高。但是買得起的人,依舊買得起,而且出手幾套不成問題,而買不起的人,拼命踮起腳尖跳也碰不上。市場一度失衡,教育的公平性也越發被人詬病。

       

      對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從教育政策的改革來說,后續要落實一碗水端平的內容,即家門口的學校無差異,換句話說,無論你在這里就讀還是那里就讀,相關學區的小學教育質量是均衡的,生源質量也是均衡的。從這個角度看,學位房本身就會退出,或者說買學位房的意義不大。

       

      所以從政策引導角度看,不要炒作學區學位概念,家長也應該理解教育政策初衷。當然就現在看,市區的教育資源依然會好于郊區,尤其是大城市更明顯,后續預計各類教育資源會外遷,客觀上一些重點社區的教育資源會更為豐富。

       

      地產經濟學家鄧浩志也認為,四大一線城市都在研究多校連片搖號制度,未來教育資源也會逐漸公平化,這是未來教育的一大趨勢,加上學區房價格已經處于非常高的階段,所以建議就不應該專門為了學位房去投資。

       

       

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      [編輯:徐良清]
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